北摂の空き家の売却・買取空き家は、
早く動いた人が得をする。

空き家を放置するとどうなる？

「いつか片付けよう」と思っているうちに、空き家は確実に傷んでいきます。人が住まない家は換気や通水がされないため、湿気やカビ、雨漏り、シロアリの被害が進みやすくなります。

• 建物の価値が下がる：傷みが進むほど、売るときの価格は下がり、解体するしかなくなることも。
• 固定資産税・管理の負担が続く：住んでいなくても税金はかかり、草刈りや見回りの手間も続きます。
• 税金の軽減がなくなるおそれ：管理が不十分で市町村から「管理不全空家」「特定空家」として勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減（住宅用地の特例）が受けられなくなります。
• 近所への迷惑・事故のリスク：倒壊や瓦の落下、不法侵入や放火などで、所有者の責任を問われることもあります。

2023年12月に施行された改正空家対策特別措置法により、倒壊のおそれがあるほどではない空き家でも、管理が不十分なら勧告の対象になりました。空き家を放置するリスクのコラムで詳しく解説しています。

空き家の3つの売り方

1. 今の状態のまま、仲介で売る

建物がまだ使える状態で、立地が良ければ、そのまま住みたい方やリフォームして住みたい方に売れる可能性があります。相場に近い価格を目指せますが、片付けは必要で、売れるまで時間がかかることがあります。

2. 解体して、土地として売る

建物が古く傷んでいる場合は、解体して更地にした方が、建て替えたい買主に売りやすくなります。ただし解体費用がかかり、更地になると土地の固定資産税の軽減がなくなるため、解体のタイミングには注意が必要です。

3. 1Dealが、そのまま買い取る

荷物が残っている、建物が傷んでいる、遠方で管理できない、早く手放したい。そんな場合は、当社の買取が向いています。荷物も建物もそのままで、最短数日で現金化できます。

片付けから解体まで、まとめて1Deal

空き家の売却で多くの方が困るのが、「家の中のもの」と「売るまでの段取り」です。1Dealは次のことをまとめてお引き受けするので、何社にも連絡する必要はありません。

空き家を売るときの税金の特例

相続した空き家を売るときは、一定の条件を満たすと、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円を控除できる特例があります（被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例）。主な条件は次のとおりです。

• 昭和56年5月31日以前に建築された家（マンションなどの区分所有建物は対象外）
• 相続の直前まで、亡くなった方が一人で住んでいた家であること
• 相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
• 売却価格が1億円以下であること
• 耐震リフォームをするか、解体して土地として売ること（2024年1月以降の売却は、売却した翌年2月15日までに買主が行う場合も対象）

くわしくは空き家の3,000万円特別控除のコラムをご覧ください。税額の計算など個別のご判断は、税務署・税理士にご確認ください。

よくある質問