北摂の不動産売却（仲介）相場の価格で、
納得して売る。
当社が買主を探して、相場どおりの価格での売却を目指す方法です。北摂6市の成約事例をもとに「売れる価格」を根拠つきでご提案し、売れなかったときは買取への切り替えもご相談いただけます。
仲介（媒介）での売却とは
仲介とは、不動産会社が売主様から依頼を受けて、物件を買いたい方（買主）を探し、売買契約が成立するまでをお手伝いする方法です。買主は主に「その家に住みたい個人の方」なので、相場どおりの価格で売れる可能性が高いのが最大のメリットです。
一方で、買主が見つかるまでに時間がかかること、内覧の対応が必要なこと、売却が成立したときに仲介手数料がかかることなどが特徴です。急いで現金化したい場合や、荷物が残っている・建物が傷んでいる場合は、買取の方が向いていることもあります。
1Dealの仲介の特徴
査定額の「根拠」をお見せします
媒介契約を取るために、あえて高い査定額を出す会社もあります。でも、相場からかけ離れた価格で売り出すと結局売れず、値下げを繰り返すことになりがちです。1Dealは周辺の成約事例や公的なデータをもとに、なぜその金額なのかを書面でご説明します。
売れなかったら、買取に切り替えられる
1Dealは自社で買取もできるため、「〇か月売り出して売れなかったら買取に切り替える」といった進め方もご相談いただけます。いつまでに売れるかわからない不安を減らせます。
片付け・解体・車の売却もまとめて
家財の片付けや不用品回収、古物の買取、古家の解体の手配、ガレージに残った車の買取（姉妹店1Deal Auto）まで、売る前の準備もまとめてお引き受けします。
地元・北摂の買主に届ける
摂津市に本社を置き、北摂で家を探しているお客様とのつながりがあります。物件の魅力が伝わる写真と紹介文でインターネットに掲載するほか、条件に合うお客様へ直接ご紹介することもあります。
仲介手数料について
仲介手数料は、売買契約が成立したときにだけお支払いいただく成功報酬です。金額は宅地建物取引業法で上限が決められています。
| 売買価格 | 仲介手数料の上限（税抜） |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 5％ |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | 4％ |
| 400万円を超える部分 | 3％ |
売買価格が400万円を超える場合は、「売買価格 × 3％ ＋ 6万円」＋消費税の速算式で計算できます。たとえば2,000万円で売れた場合の上限は、(2,000万円×3％＋6万円)×1.1＝72万6,000円です。
なお、売買価格が800万円以下の空き家などの「低廉な空家等」では、法令にもとづき、事前にご説明・ご同意をいただいたうえで、上限30万円（税抜）までの報酬となる場合があります。
仲介での売却の流れ
- 無料査定：WEB・LINE・お電話で概算額、現地確認で正式な査定額をお出しします。
- 媒介契約：販売を依頼する契約を結びます（一般・専任・専属専任の3種類からお選びいただけます）。
- 販売活動：インターネット掲載、ご紹介、内覧の対応。状況は定期的にご報告します。
- 売買契約：条件がまとまったら契約。手付金を受け取ります。
- 決済・お引き渡し：残代金の受け取りと所有権移転の登記。鍵をお渡しして完了です。
売却の準備で用意しておきたい書類
- 登記済権利証 または 登記識別情報
- 固定資産税の納税通知書（評価証明書）
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書
- 建築確認済証・検査済証、建物の図面
- 土地の測量図・境界確認書（あれば）
- マンションの場合：管理規約・長期修繕計画など
すべてそろっていなくても査定はできます。見つからない書類の取り寄せ方もご案内します。
仲介と買取の比較
| 仲介（買主を探す） | 買取（1Dealが買う） | |
|---|---|---|
| 売れる価格 | 相場どおりの価格を目指せる | 相場より低め（一般的に相場の7〜8割程度が目安） |
| 売れるまでの期間 | 3〜6か月程度が目安（物件・価格による） | 最短数日〜数週間で現金化 |
| 仲介手数料 | 必要（法定の上限額の範囲内） | 不要 |
| 内覧の対応 | 購入希望者の内覧に立ち会う | 不要（当社の確認1回のみ） |
| 荷物・残置物 | 原則、引き渡しまでに片付け | そのままでOK（当社で処分・買取） |
| 売却後の責任 | 契約不適合責任を負うのが一般的 | 免責にできるのが一般的 |
| 近所に知られる？ | 広告を出すため知られることも | 広告を出さないので知られにくい |
よくある質問
仲介手数料はいくらですか？
売買価格に応じた法律上の上限額（売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額）の範囲内です。売却が成立したときにだけお支払いいただく成功報酬で、売れなかった場合はかかりません。
売り出してから、どのくらいで売れますか？
物件や価格によって異なりますが、一般的には3〜6か月程度が目安です。価格の設定と販売活動の内容で大きく変わるため、周辺の成約事例をもとに売れやすい価格をご提案します。
住みながら売ることはできますか？
できます。内覧のときにはご在宅で対応いただくことになりますが、日程は事前に調整します。住み替え先が決まるまで住み続けたい方もご相談ください。
なかなか売れなかったらどうなりますか？
価格や販売方法の見直しをご提案します。また、1Dealは買取もできるため、一定の期間で売れなかった場合に買取へ切り替えるご相談も可能です。
対応エリア
摂津市
本社所在地。千里丘・正雀の駅近から、鳥飼・一津屋の戸建てまで市内全域。
不動産売却・買取→IBARAKI茨木市
JR・阪急の駅前から彩都、北部の山あいの空き家まで。
不動産売却・買取→TAKATSUKI高槻市
駅前のマンションから、日吉台・南平台などの住宅地、北部の樫田地区まで。
不動産売却・買取→SUITA吹田市
千里ニュータウン・江坂・千里山・JR吹田・岸辺など、人気エリア多数。
不動産売却・買取→MINOH箕面市
北大阪急行の延伸で注目の船場・萱野から、阪急沿線、小野原、箕面森町まで。
不動産売却・買取→TOYONAKA豊中市
千里中央・新千里から、阪急宝塚線沿線、庄内・蛍池まで。
不動産売却・買取→