北摂の相続不動産の売却相続した実家を、
きちんと手放す。
親が残してくれた家。思い出があるからこそ、どう手放せばいいのか迷うものです。1Dealは、名義変更の段取りから遺品の片付け、車の売却、そして家の売却まで、ひとつずつ一緒に進めます。
相続した家を売るまでの流れ
- 遺言書の確認・相続人の確定：遺言書の有無を確認し、戸籍で相続人を確定します。
- 遺産分割協議：誰がその家を相続するのか、売って代金を分けるのかを相続人全員で話し合います。
- 相続登記（名義変更）：家の名義を相続人に変更します。名義変更をしないと売却できません。
- 査定・売り方の決定：仲介か買取か、片付けや解体をどうするかを決めます。※査定は登記の前でもできます。
- 売却・代金の分配：売買契約・決済を行い、遺産分割協議の内容にしたがって代金を分けます。
- 確定申告：売却で利益が出た場合は、売却した翌年に確定申告をします。
相続登記は義務になりました
2024年4月1日から、相続登記（相続による名義変更）が義務になりました。相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしないと、正当な理由がない場合は10万円以下の過料の対象になります。2024年4月より前に相続した不動産も対象です（猶予期間あり）。
登記の手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。1Dealでは必要に応じて専門家と連携し、売却までの段取りをお手伝いします。
兄弟で相続した家（共有名義）を売るとき
相続人が複数いる場合、家を共有名義にすることがあります。共有名義の不動産を売るには、共有者全員の同意が必要です。誰か一人が反対すると売れないため、次のような点を早めに話し合っておくことが大切です。
- いつまでに、いくら以上なら売るのか
- 仲介で時間をかけて売るか、買取で早く売るか
- 片付けや解体の費用を誰がどう負担するか
- 売却代金をどう分けるか
1Dealは仲介と買取の両方の金額と手取り額の試算をご用意するので、ご家族での話し合いの材料としてお使いいただけます。
遺品の片付けと、残った車
相続した家の売却で、多くの方の負担になるのが遺品の整理です。1Dealは家財の片付け・不用品回収をまとめてお引き受けし、値段のつく家具・骨董・美術品・ブランド品などは古物として買い取り、片付け費用に充てることができます。
ガレージや駐車場に残った車も、姉妹店の1Deal Autoが買い取ります。名義が亡くなった方のままの車の手続きもご相談ください。
相続した家を売るときの税金
相続した不動産を売って利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。譲渡所得は「売却価格 −（取得費＋譲渡費用）」で計算し、取得費は亡くなった方が購入したときの金額を引き継ぎます。購入時の金額がわからない場合は、売却価格の5％を取得費とみなすことになり、税額が大きくなりやすいので、購入時の契約書などを探しておきましょう。
使える可能性がある主な特例
| 特例 | 内容 | 主な期限 |
|---|---|---|
| 空き家の3,000万円特別控除 | 昭和56年5月31日以前に建てられ、亡くなった方が一人で住んでいた家など、条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を控除（相続人が3人以上の場合は1人2,000万円） | 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却 |
| 相続税の取得費加算の特例 | 相続税を納めた方が相続した不動産を売った場合、納めた相続税の一部を取得費に加えられる | 相続開始の翌日から3年10か月以内に売却 |
2つの特例は併用できないなど、細かい条件があります。個別の計算は税理士・税務署にご確認ください。相続した実家を売る流れのコラムでも詳しく解説しています。
よくある質問
相続登記（名義変更）が終わっていなくても売却の相談はできますか？
できます。査定や売り方のご相談は登記の前でも可能です。実際の売却には相続人への名義変更が必要なので、手続きの流れもあわせてご案内します。
兄弟で共有名義の家を売りたいです。
共有名義の不動産を売るには、共有者全員の同意が必要です。売却代金の分け方も含めて、相続人の皆さまで話し合いがしやすいよう、査定額の根拠や手取り額の試算をご用意します。
相続した家を売ると、税金はかかりますか？
売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。相続した空き家の3,000万円特別控除や、相続税を払った方が使える取得費加算の特例など、税金を抑えられる制度もあります。個別の計算は税理士にご確認ください。
遺品の整理もお願いできますか？
はい。家財の片付け・不用品回収をまとめてお引き受けします。値段のつく家具や骨董、ブランド品などは古物として買い取り、片付け費用の負担を軽くできます。
家の中身ごと、
ひとつの窓口で。
空き家や相続の家を売るとき、本当に大変なのは「家の中のもの」です。1Dealは不動産だけでなく、片付けから車の買取まで自社グループで対応。業者を何社も探す必要はありません。
- 片付け・不用品回収家具・家電・生活用品をまとめて回収。遠方にお住まいでも立ち会いは最小限。
- 古物の買取骨董・美術品・ブランド品など、値段のつくものは買い取って片付け費用に充当。
- 車の買取ガレージに残った車も、姉妹店1Deal Autoが買い取ります。
- 解体の手配古家を解体して土地として売る場合も、見積もりから工事まで段取りします。