豊中市の南部、庄内や豊南町などのエリアには、古い木造住宅が建ち並び、道幅の狭い住宅地が残っています。こうしたエリアの家は、「建て替えができない（再建築不可）」と言われることがあり、売れるのか不安に思う方も多いでしょう。この記事では、再建築不可の基礎知識と、豊中市で古い家を売るための方法をまとめます。
「再建築不可」とは？
建物を建てるには、建築基準法上の道路に、敷地が2メートル以上接している必要があります（接道義務）。この条件を満たしていない土地は、今の建物を壊すと新しく建てられないため、「再建築不可」と呼ばれます。
道幅が4メートル未満の古い道に面している場合は、道の中心から2メートルまで敷地を下げる（セットバック）ことで、建て替えができるケースもあります。「再建築不可だと思っていたら、実は条件つきで建て替えられた」ということもあるので、まずは正確に調べることが大切です。
再建築不可の家は売れる？
売ることはできます。ただし、住宅ローンが使いにくいなどの理由で、仲介では買主が限られ、価格も低くなりがちです。そこで、次のような方法を比べて選びます。
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| 隣地の方に売る | 隣の家にとっては、土地を広げて接道の条件を満たせるメリットがある。思ったより良い条件で売れることも |
| 仲介で売る | リフォームして住みたい方、投資用に探している方に向けて売り出す。時間がかかることが多い |
| 買取で売る | 当社が直接買い取る。荷物そのまま、早く確実に手放せる |
庄内・豊南町など道の狭い住宅地の注意点
- 前面道路の種類を調べる：建築基準法上の道路か、私道か、セットバックが必要かで、売り方が変わります。
- 建物の傷みを把握する：古い木造住宅は、雨漏りやシロアリ、傾きがあることも。買取なら、売却後の不具合の責任を負わない契約が可能です。
- 隣家との境界を確認する：建物が密集したエリアでは、境界や越境（屋根や塀のはみ出し）が問題になることがあります。
- 市の制度も確認する：古い住宅が密集した地域では、建て替えや除却を支援する制度が用意されていることもあります。条件は市に確認してください。
古い家でも、片付けからまとめて相談を
長く住んできた家には、家具や生活用品がたくさん残っていることが多いものです。1Deal Estateは、片付け・不用品回収、値段のつくものの古物買取、残った車の買取（1Deal Auto）、解体の手配までまとめて対応します。
まとめ
「再建築不可」と言われた家でも、正確に調べると建て替えられる場合や、隣地への売却・買取など、手放す方法はあります。あきらめる前に、一度ご相談ください。くわしくは豊中市の不動産売却・買取のページもご覧ください。