摂津市の鳥飼・一津屋、吹田市の古くからの住宅地、豊中市の庄内周辺など、北摂には隣の家と壁がつながった「長屋（連棟住宅）」が今も多く残っています。相続などで長屋を受け継いだものの、「こんな家、売れるの？」と不安に思う方も多いはずです。この記事では、長屋が売れにくい理由と、売るための3つの方法をまとめます。
長屋が「売れにくい」と言われる理由
- 自分の家だけで建て替えにくい：隣の家と壁や柱を共有しているため、自分の部分だけを壊して建て替えるには、隣の方の協力や工事上の工夫が必要です。
- 住宅ローンが使いにくいことがある：建物の条件によっては、買主が住宅ローンを借りにくく、現金で買える人に限られることがあります。
- 建物が古いことが多い：築年数が経っている長屋が多く、雨漏りや傾き、シロアリなどの心配がある場合もあります。
- 接道の条件を満たしていないことがある：古い住宅地では道が狭く、建て替えに制限がかかる（再建築不可）こともあります。
ただし、「売れにくい」と「売れない」は違います。誰に、どの方法で売るかを選べば、手放すことは十分にできます。
長屋を売る3つの方法
1. 隣の家に買ってもらう
いちばん良い条件で売れる可能性があるのが、隣の家の方への売却です。隣の方にとっては、土地を広げられる、建て替えがしやすくなる、といったメリットがあります。いきなり直接話すのが気まずい場合は、不動産会社が間に入ってお話を進めることもできます。
2. 切り離して（または現状のまま）仲介で売る
自分の部分を隣の家から切り離して解体し、土地として売る方法です。ただし切り離しには、隣の方の同意と、残る隣の家の壁を補強する工事などが必要で、費用も時間もかかります。リフォームして住みたい方や投資用に探している方に向けて、現状のまま仲介で売り出す方法もあります。
3. 当社がそのまま買い取る
隣の方との話し合いや工事をせず、今の状態のまま売れるのが買取です。荷物が残っていても、建物が傷んでいても大丈夫です。売却後に不具合が見つかった場合の責任を負わない契約も可能です。
どの方法がいい？比べ方のポイント
| 方法 | 価格 | 手間・期間 |
|---|---|---|
| 隣の家に売る | 条件が合えば高めも期待できる | 隣の方の意向しだい |
| 切り離して売る | 土地として評価される | 隣の方の同意・工事が必要で時間がかかる |
| 現状のまま仲介 | 買主しだい | 買主が限られ、時間がかかることが多い |
| 買取 | 相場より低め | 手間が少なく、最短数日で現金化 |
迷ったら、まず買取の金額を知っておくのがおすすめです。「最低でもこの金額では売れる」とわかれば、隣の方への売却や仲介を、焦らずに検討できます。
売る前に確認しておきたいこと
- 登記上、建物が1棟としてまとめて登記されているか、自分の部分だけで登記されているか
- 土地の境界と、隣の家との取り決め（過去の合意書などがあるか）
- 前面道路が建築基準法上の道路か、道幅は何メートルか
書類が見つからなくても大丈夫です。査定のときに一緒に調べます。
まとめ
長屋は売り方にコツがいりますが、隣の家への売却・切り離し・買取のどれかで手放すことができます。1Deal Estateは摂津市に本社があり、地域の長屋の事情にも詳しい地元の会社です。仲介と買取の両方の金額をお出しするので、比べてからお決めください。くわしくは摂津市・吹田市・豊中市の不動産売却・買取のページもご覧ください。